Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage Nürnbergs

Diese **hellen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnanlage in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Grundriss** mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume direkt zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Die Küche wurde 2024 modernisiert und verfügt über neue Boden- und Wandfliesen.

**Modernes und geschmackvoll renoviertes Badezimmer** Das Innere der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das **vollständig erneuerte Badezimmer** (2024) verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen schwebenden Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und hochwertige Fliesen. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert und harmoniert stilistisch mit dem Badezimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare * **Sonniger Balkon** * Moderne Küche mit neuen Fliesen (2024) * **Neues, stilvolles Badezimmer und separates WC** (2024) * Praktische Abstellkammer * Zentrale Diele und Flur * Fernwärmeheizung * Monatliches Hausgeld: **333,- Euro** (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage)

**Attraktive Lage in Nürnberg** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 43/44/64/94/N3, S-Bahn S3, Straßenbahnlinien 6 und 10). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Dutzendteich, der Reichswald und der Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sind bequem erreichbar.