Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augsburg

Willkommen in dieser charmanten und hellen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Dinkelscherben, ideal gelegen für Pendler und Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit **21,87 m²**, der durch bodentiefe Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche ist modern und funktional ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils über 15 m² bieten ausreichend Platz für Familien oder ein komfortables Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschmöglichkeit versehen und rundet den durchdachten Grundriss ab.

**Ausstattung:** * **Helle Räume** mit bodentiefen Fenstern * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separate, moderne Küche * Zwei Schlafzimmer mit über 15 m² * Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 15.000 €) * **Außenstellplatz** (zzgl. 7.000 €) * **Bezugsfrei ab Juli** - ideal für Eigennutzer

**Lage:** Dinkelscherben bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Augsburg (ca. 30 Min.) und München (ca. 60 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. der Stellplätze. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz beträgt **257.000 €**.