Elegante 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Südbalkon in Karlsfeld

Willkommen in dieser **ca. 115 m² großen 4,5-Zimmer-Galeriewohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Karlsfeld. Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Ebenen** und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit besonderem Charakter, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit legen.

**Im Überblick:** Die 1994 erbaute Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei** und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Sie verfügt über eine Gaszentralheizung und einen sonnigen Südbalkon mit Markise.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über **drei helle Schlaf-/Kinderzimmer** und **zwei moderne Badezimmer** – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 115 m² Wohnfläche über 2 Ebenen * Offene Galerie mit Holzbalken * Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²) * Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten * Zwei moderne Badezimmer * Separate Speisekammer * Ca. 24 m² Nutzfläche * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (optional erwerbbar) * Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht * Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in Karlsfeld, einer familienfreundlichen Gemeinde mit **hervorragender Anbindung an München** (ca. 20 Min. per S-Bahn S2). Der Karlsfelder See ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Karlsfelder-Meile, M3, Karlsfelder Mitte) und Ärztezentren sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A99 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.