Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt für Kapitalanleger

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Seniorenheims in Erfurt bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit mit **konstanter Einkommensquelle** durch einen Generalmietvertrag mit einer erfahrenen Pflegeeinrichtung. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Schlafzimmer mit **ca. 16 m²** bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Das quadratische Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet allen nötigen Komfort für den täglichen Gebrauch. Der offene Wohn- und Kochbereich mit **ca. 21 m²** ist hell und einladend gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

* **Wohnfläche**: ca. 51,3 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja * **Abstellraum**: Ja * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C * **Jahresnettokaltmiete**: ca. 5.912,00 €

Die Wohnung befindet sich im Südosten von Erfurt, einer Lage, die ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Polyklinik Erfurt gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Erfurter Altstadt in nur 15 Minuten. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Stadtgebiet sowie Bundesstraßen und Autobahnen. Zur Erholung lädt der nahegelegene Südpark ein, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Schwimmhalle, das Eissportzentrum und das Steigerwaldstadion befinden sich ebenfalls in der Nähe.