Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Dresden

Diese helle und gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sanierten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße von Dresden-Blasewitz.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit als Pensionswohnung möbliert, kann aber nach Wunsch auch komplett geräumt erworben werden. Das gesamte Inventar ist optional und beeinflusst den Kaufpreis nicht. Die Wohnung bietet Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit verschiedenen Vermietungsmöglichkeiten. Die MSImmobilien berät Sie gerne zu Ihren Optionen.

**Ausstattung** * Saniertes Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten und Wäschetrockenplatz (auch im Keller) * Laufend in die Objekterhaltung investiert: u.a. erneutes Dach, Fassadensanierung, neue Heizanlage (2024/2025) * Rauchwarnmelder installiert * Gemeinschaftlicher Gartenbereich

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **besten Lage von Dresden-Blasewitz**, in einer ruhigen Seitenstraße. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Banken, Post, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum (Frauenkirche) ist ca. 5,5 km entfernt, die Elbe und der Elbradweg sind in nur 11 Gehminuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Hausgeld beträgt **418 €** und beinhaltet höhere Verbräuche für Heizung und Wasser aufgrund der aktuellen Pensionsvermietung, die in der Kalkulation berücksichtigt sind. Eine weitere Wohnung nebenan steht zum Verkauf, was die Option zur Zusammenlegung zu einer ca. 135 m² großen Wohnung eröffnet.