Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Innenstadtlage

Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in **absoluter Bestlage** von Erlangen und bietet auf ca. **54,70 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Zuhause. Die Einheit im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr **1888** wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren und nahezu gleichwertig geschnittenen Zimmern macht die Wohnung besonders flexibel. Sie ist perfekt für eine Wohngemeinschaft oder zur klassischen Vermietung geeignet, da gerade das WG-Konzept in dieser gefragten Lage auf großes Interesse stößt. Die Wohnräume verbinden den Charme des Altbaus mit **moderner Ausstattung**, wobei eine neue Gastherme aus dem Jahr 2026 für effiziente Wärme sorgt. Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten Gesamtanlage, was potenzielle steuerliche Vorteile und ein einzigartiges Wohnumfeld mit gewachsener Architektur bietet.

**Besondere Merkmale:** * Frisch saniert und modern ausgestattet * Zentrale Lage in der Erlanger Innenstadt * Ideal für WG oder Vermietung * Historischer Altbaucharme trifft auf moderne Technik * Potenzielle steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Die Wohnung besticht durch ihre **unverwechselbare Lage** mitten im Herzen von Erlangen. Die Nähe zu den Erlangen Arcaden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten garantiert eine hohe Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Nürnberg rundet das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles urbanes Wohnen oder eine sichere Investition.