Großzügige 6-Zimmer Wohnung in Köln-Porz mit Balkon und Garten

Diese helle und bezugsfreie 6-Zimmer Wohnung mit **ca. 114 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in Köln-Porz. Die Wohnung bietet einen Balkon, eine Küche, Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Sie ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet, da sie nach Durchführung von Schönheitsreparaturen bezugsfrei übergeben wird.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Küche, Diele, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Die Böden und Wände bedürfen bei Einzug der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten sowie der Erneuerung der Bodenbeläge, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein großer, abgemauerter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten und Merkmale** * **Bezugsfreie Übergabe** nach Schönheitsreparaturen * Großer, **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** * **Eigener Kellerraum** im UG * Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum im UG * Moderne Fenster (doppeltverglast), Fassadenanstrich (2017) und Gaszentralheizung (Contracting durch Rheinenergie AG) * Erneuerung der Briefkasten- und Haustüranlage (2026) * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Kölner Stadtteil Porz, zwischen Finkenberg und Eil-Süd. Die Nähe zur Wahner Heide, einem großen Naturschutzgebiet, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Nahversorgung ist durch einen REWE-Markt und weitere Geschäfte im nahen Umfeld sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Köln-Wahn und mehrere Buslinien komfortabel. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Mobilität gewährleistet.