Sanierte Altbauperle in Berlin-Wilmersdorf mit Balkon

Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, gelegen im 2. Obergeschoss eines prächtigen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1907**. Nach einer **vollständigen Kernsanierung im Jahr 2020** präsentiert sich diese Wohnung im Erstbezug und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf ca. **60 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine stilvolle Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf den **frisch modernisierten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Hohe Decken mit teilweise **originalem Stuck**, elegante Eichenparkettböden im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente. Das **Designerbad** ist mit großformatigen Fliesen, einer Walk-In Dusche und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2020 * Ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Hochwertige Ausstattung mit Stuck, Parkett und Designerbad * Neuer Balkon * Kellerraum vorhanden * Beheizung über Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im ruhigen, aber dennoch zentralen Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) machen diese Lage besonders attraktiv. Das gepflegte Gebäude verfügt zudem über einen schönen **Gemeinschaftsgarten** und einen Hof, die zum Verweilen einladen.