Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Seevetal

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Seevetal, Meckelfeld, ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss (Hochparterre)** eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von **rund 70,79 m²**.

Die Immobilie besticht durch einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zu einem **sonnigen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)**, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Die moderne Einbauküche ist im Eigentum des Vermieters und harmonisch in den Wohnraum integriert. Das geräumige Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein **separater Kellerraum** und ein **eigener PKW-Stellplatz**, was den Komfort erhöht.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 **dauerhaft vermietet** und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 13.560 € p.a. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlichen Erhöhungen bis 2033. Das monatliche Hausgeld beträgt 566,93 €, wovon 422,28 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell stabil mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 123.384 € zum 31.12.2024.

Die Lage im Zentrum von Meckelfeld bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 sind ideal für Pendler. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen und gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit geringem Leerstandsrisiko.