Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Loggia

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im grünen Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei Fenster, Bad und Küche bereits modernisiert wurden, was kurzfristige Investitionen überflüssig macht. Ein **moderner Aufzug** im Gebäude erhöht den Komfort und die Attraktivität.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Wohnbereich. Die **Südloggia** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das **modernisierte Duschbad** trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei. Die Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €.

* **Wohnfläche:** 50 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 3. OG * **Besonderheiten:** Moderne Loggia (Süd-Ausrichtung), modernisiertes Bad, Aufzug * **Zustand:** Gepflegt, laufend instand gehalten * **Mieteinnahmen:** 542,50 € kalt pro Monat * **Hausgeld:** 197 € (zzgl. Heizung)

Die Lage in der Spandauer Wilhelmstadt bietet eine ideale Balance aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe. Die exzellente Infrastruktur mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Sandstraße ca. 350 m entfernt) und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte ca. 450 m) macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und das Spandauer Ufer sind ebenfalls gut erreichbar. Dieses Investment eignet sich hervorragend zur Ergänzung oder Diversifikation eines Immobilienportfolios.