Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Rheine: Kapitalanlage mit Balkon

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung** in Rheine, gelegen im Stadtteil Eschendorf, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist ideal für Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** zeichnet diese Wohnung aus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und gewährt Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Ein zweiter Balkon erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung entspricht **aktuellen Neubaustandards**: Sie verfügt über Design-Vinylboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe**. Ein Aufzug ist vorhanden.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz und einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer **soliden Investitionsmöglichkeit** mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial macht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Hemelter Straße im gefragten Stadtteil Eschendorf. Die Rheiner Innenstadt, der Bahnhof sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die A30 ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen bieten Naherholungsmöglichkeiten.