Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dachau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. und obersten Stock** einer gepflegten Wohnanlage in Dachau-Süd und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist **frei und kurzfristig beziehbar**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die separate Küche bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche mit Balkonzugang * **Tiefgaragenstellplatz** kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden * Waschplatz für Eigentümer in der Tiefgarage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Separates Gäste-WC * Aufzug vorhanden * Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Dachau-Süd. Dachau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn S2 (ca. 20 Min. zum Hbf) und die gute Straßenanbindung (B-471) ausgezeichnet.

**Sonstiges** Es handelt sich um eine Wohnung im **Erbpachtrecht**. Die jährliche Erbpacht beträgt **414,70 €** und ist bis 2076 zu zahlen. Das Gebäude wurde 1978 erbaut und die Energieeffizienzklasse ist D (118,00 kWh/(qm*a)).