Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Nettetal

Diese helle und ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nettetal bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **überdachten Balkon**, der ganzjährig nutzbar ist. Eine separate Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **Überdachter Balkon** * **Separate Küche** * **Tageslichtbad und Gäste-WC** * **Fenster erneuert 2022** mit manuellen Rollläden * **Garage inklusive** * **Leerstehend** und kurzfristig bezugsfrei

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden erst 2022 erneuert. Das Hausgeld beträgt **330,00 EUR** monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nettetaler Stadtteil Lobberich. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten mit Seen und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A40 ist ausgezeichnet.