Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Berlin

Diese charmante, **provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr **1972** in begehrter Berliner Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei eine **Eigenbedarfsanmeldung ab 2029** möglich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer beeindruckenden **ca. 42 m² großen Süd-/West-Terrasse** bietet diese Immobilie viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen Diele-/Essbereich, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 415 € zuzüglich Betriebs- und Heizkosten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine ca. 42 m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung * Schallschutzfenster * Ein großer Balkon/Loggia mit bodentiefen Fenstern * Ein zugeordnetes Kellerabteil * Laminatboden und eine Abstellkammer * Ein Fahrstuhl im Gebäude, dessen Erneuerung für 2026 geplant ist * Steuerliche Vorteile nutzbar

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Kiezlage** am Steinmetzplatz, nahe dem Nollendorfplatz in Schöneberg. Dieser zentrale Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U1, U2, U3, U4) und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Naherholung bieten der Viktoria-Luise-Platz und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der Berliner Philharmonie.