Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Lingen

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit **Aufzug** wurde **2012 hochwertig erbaut** und befindet sich in einer attraktiven, zentrumnahen Lage in Lingen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **72,48 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Aufzug * Offene Küche * Abstellraum * Dachboden zur Mitbenutzung * PKW-Stellplatz * Fahrrad- und Müllhaus

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit September 2023 vermietet ist und eine attraktive Jahres-Kaltmiete von **6.420 €** erwirtschaftet. Der Verkaufspreis beträgt **179.000 €**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heukamps Tannen in Lingen (Ems), nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 300 m, Zugstation ca. 1,5 km), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kino und Theater sind bequem erreichbar. Parks für die Naherholung liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.