Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Alt-Rahlstedt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in der begehrten Lage Hamburg-Alt-Rahlstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,50 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer Loggia bietet, von der aus Sie einen Blick ins Grüne genießen können. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind **2-fach verglast** und wurden im Jahr 2007 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **11,11 m² großer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinsamer Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss * Anschluss für Waschmaschine in der Küche * **Garage** (Kaufpreis 15.000 €) vorhanden * Monatliches Hausgeld aktuell ca. **515,- €** (davon 192,50 € Instandhaltungsrücklage), voraussichtlich ab Juli 2026 ca. 450,- €

Die Lage in Alt-Rahlstedt, einem grünen und ruhigen Teil von Hamburg, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rahlstedt-Center und ein Edeka-Markt sind schnell erreichbar. Sportangebote, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien sind nur 200 m entfernt, der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht eine **ca. 15-minütige Fahrt** in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die A1 zur Ostsee ist gegeben.