Zwei Wohnungen in Einem: Ideal für Eigennutzer & Investoren!

Diese einzigartige Immobilie in Neuenkirchen bietet die seltene Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten auf ca. **86 m² Wohnfläche** zu erwerben, die sich perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Insgesamt stehen Ihnen **4 Zimmer** zur Verfügung, verteilt auf eine ca. **58 m² große 3-Zimmer-Wohnung** und eine ca. **28 m² große 1-Zimmer-Wohnung**. Beide Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die größere Wohnung bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Mietoption konzipiert. Beide Wohnungen sind mit einer Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. **86 m² Gesamtwohnfläche** * **4 Zimmer** (3 in der größeren, 1 in der kleineren Einheit) * Zwei eigene Badezimmer * **Gasheizung** * Eine Garage und ein Stellplatz * Grundstücksfläche von ca. **843 m²** * Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 246,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1968)

**Die Lage** in 29643 Neuenkirchen besticht durch eine ruhige Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die alltägliche Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Meyer und die Bäckerei Tamke sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf überregionale Straßen, und der Flughafen Bremen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, ein Sportcenter und Cafés zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen.