Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Würzburg-Oberdürrbach

Diese charmante **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **108 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1975** in der begehrten Lage von Würzburg-Oberdürrbach.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Sie liegt im **3. Obergeschoss** und bietet einen wunderschönen Ausblick. Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Westbalkon** mit ca. 4,50 m² Fläche, saniert 2010 * Separater Kellerraum * **Stellplatz** vorhanden * Badezimmer renoviert 2014 * Küche modernisiert 2015 * Fenster saniert 2003, Dachfenster erneuert 2012 * Elektrischer, solarbetriebener Rollladen am Wohnzimmer (2019) * Dachfenster-Solarrollos erneuert 2020 * Innentüren und Flur erneuert 2022

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld mit viel Grün und Wald trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.