Attraktives Wohnungspaket in Altenmarkt: Solide Rendite & Potenzial

Dieses **attraktive Wohnungspaket** in Altenmarkt an der Alz stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Es umfasst zwei bereits vermietete Einheiten in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen bestehen aus einer **3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 70 m²** und einer **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m²**. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €).

**Innenbereich:** Die größere Wohnung im 1. OG wurde 2018 umfassend modernisiert, inklusive Erneuerung der Elektrik, Böden und des Badezimmers. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet eine kompakte 2-Zimmer-Struktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Auch hier fanden 2018 Modernisierungen statt, darunter die Erneuerung des Flurs und der Austausch der Dachfenster.

**Ausstattung:** * **Stabile Mieteinnahmen:** Aktuell 1.110 € Kaltmiete pro Monat (jährlich 13.320 €). * **Attraktive Brutto-Mietrendite:** ca. 3,26 % bei einem Gesamtkaufpreis von 409.000 € (inkl. Garage). * **Moderne Heiztechnik:** Neue Pellet-Heizung im Gebäude (ca. 2 Jahre alt) und Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. * **Gepflegter Zustand:** Umfassende Modernisierungen 2018 in beiden Wohnungen. * **Praktische Extras:** Beide Wohnungen teilen sich einen großzügigen Kellerraum. * **Langfristige Vermietung:** Letzte Mieterhöhung 2025, 2-fach verglaste Kunststofffenster.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Altenmarkt an der Alz, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten an der Alz und Nähe zum Chiemsee. Die Verkehrsanbindung ist gut über Bundesstraßen und die A8, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Salzburg.