Sanierte Gründerzeit-Wohnung im Herzen von Berlin Mitte

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines wunderschönen Gründerzeit Altbaus in der begehrten Lage Berlin Mitte, Kleine Hamburger Straße.

Die Wohnung wurde **2019 umfassend saniert** und besticht durch ihren offenen Wohnraum mit angrenzender Wohnküche, die über Fenster in zwei Himmelsrichtungen verfügt. Besondere Akzente setzen die Fachwerkelemente. Der Wohnbereich ist mit edlem **Eichenfischgrät-Parkett** ausgelegt, während die Wände hell gespachtelt und gestrichen sind. Die Deckenhöhe von **ca. 2,76 Metern** unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC mit Bidet bietet zusätzlichen Komfort. **Vollholz-Isolierglasfenster** sorgen für Ruhe und gute Dämmung.

**Ausstattungshighlights:** * 2 Schlafzimmer * Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche * Hochwertiges Eichenfischgrät-Parkett * Modernes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne * Separates Gäste-WC mit Bidet * Golem Fliesen in Bädern * Hohe Decken (ca. 2,76 m) * Kellerabteil vorhanden * Sanitäre Anlagen und Heizungen erneuert 2019

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **EUR 535,00**, welche bereits Betriebs-, Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage (EUR 117,00) beinhalten.

Die Lage im Herzen von Berlin Mitte, an der Ecke Kleine Hamburger Straße / Linienstraße, ist unschlagbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Oranienburger Straße, U-Bahn Rosenthaler Platz) sowie renommierte Schulen und eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten sind fußläufig erreichbar. Dieses Eckgebäude bietet urbanes Leben in seiner besten Form.