Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in Wimpassing

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit **ca. 130 m² Wohnfläche** und einem **beeindruckenden Grundstück von 697 m²** in der begehrten Wohnlage von Wimpassing im Schwarzatale.

Das Haus besticht durch seine ruhige Siedlungslage, die dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum bietet. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen sowie einen vollunterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Vorraum, drei Zimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, die Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum und zwei Zimmer.

Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Platz für Lagerflächen, ein weiteres Badezimmer, eine Werkstatt und einen direkten Gartenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich in einem guten Zustand befindet. Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe der Firma Ochsner installiert, und die Warmwasserbereitung kann flexibel zwischen der Elektro-Luftwärmepumpe und Gas umgeschaltet werden. **Neue Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung** wurden 2025 installiert.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (2024), eine neue Dacheindeckung und -isolierung (1992/1993) sowie eine neue Fassadendämmung (1992/1993).

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 697 m² Grundstücksfläche * 6 Zimmer * Vollunterkellert mit Bad und Werkstatt * Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe * Neue Isolierfenster (3-fach-Verglasung) von 2025 * Neueres Dach und Fassadendämmung * Garten mit Pool (adaptierungsbedürftig) * Brunnen für kostengünstige Gartenbewässerung * Nebengebäude und Garage

Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein Brunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung. Ein Nebengebäude und eine Garage runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage**.