Großzügiges Einfamilienhaus für zwei Generationen mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, gelegen in einer ruhigen Siedlungslage in Attnang-Puchheim, bietet mit knapp **188 m² Wohnfläche** viel Platz für eine Familie oder sogar zwei Generationen. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, die jeweils eine eigene Wohneinheit bilden und über ein zentrales Stiegenhaus erreichbar sind.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Herzstück bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur **Terrasse und dem Garten**. Die Küche ist separat und verfügt über eine Speis sowie Platz für einen zusätzlichen Esstisch.

**Das Obergeschoss** bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich bereits ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine und ein separates WC. Sie haben die Freiheit, hier Ihre Traumküche und einen großzügigen Wohn-Essbereich zu realisieren oder die Räume nach Ihren Wünschen zu nutzen. Ein **süd-westlich ausgerichteter Balkon** lädt zum Genießen der Abendsonne ein.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 188 m² * Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben * Zimmer: 6+ (aufgeteilt auf zwei Etagen) * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Angebaute Einzelgarage und zwei zusätzliche Freistellplätze * Heizwärmebedarf: 261,7 kWh/(m²a) (Energieklasse G) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,64 (Energieklasse F)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Das Zentrum von Attnang-Puchheim mit allen wichtigen Einrichtungen wie Nahversorgern, Apotheken, Kindergärten, Schulen und einer sehr guten Verkehrsanbindung (Bus und Zug) ist in kürzester Zeit erreichbar. Das Haus ist **nicht barrierefrei**.