Historisches Haus im Zentrum von Lienz mit Gewerbefläche

Entdecken Sie dieses charmante historische Haus im Herzen von Lienz, das eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von **ca. 200 m²** und einer **zentralen, aber dennoch ruhigen Lage** ist dieses Objekt ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das **Obergeschoss** beherbergt eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Essraum sowie eine Loggia verfügt. Das **Erdgeschoss** mit ca. 99 m² ist vielseitig nutzbar, sei es als Geschäftsfläche oder für Untervermietung. Es umfasst einen großen Verkaufsraum, 2-3 Büros und eine Toilette.

Das Haus wird mit einer modernen **Pelletheizung** beheizt, ergänzt durch einen Holzstückofen in der Wohnung im Obergeschoss. Die Versorgung erfolgt über das öffentliche Kanal- und Wassernetz sowie das Stromnetz der TIWAG, mit der Option auf einen Photovoltaik-Anschluss. Ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit einer Anrainerparkkarte.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 200 m² * Aufteilung: 3-Zimmer-Wohnung im OG, Gewerbefläche im EG * Heizung: Pelletheizung und Holzofen * Lage: Zentral und ruhig in Lienz * Verfügbar ab: 01.09.2026

Die monatlichen Mietkonditionen belaufen sich auf EUR 1.100,- zzgl. 10% USt. (Miete) und EUR 120,- Betriebskosten (exkl. Strom und Heizung), was einen Gesamtbetrag von EUR 1.220,- ergibt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (BMM), also EUR 3.300,00. Der Mietvertrag ist auf **3 Jahre befristet**. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem attraktiven Standort zu vereinen.