Exklusives Einfamilienhaus am Mühlwasser mit Dachterrasse

Erleben Sie erstklassiges Wohnen auf drei Ebenen in diesem neu errichteten Einfamilienhaus in Wien, nahe dem idyllischen Mühlwasser. Dieses **freistehende Haus auf Eigengrund** bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 137 m²** und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und durchdachte Architektur legen.

Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Der **ca. 40 m² große Wohn-Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Auf der **ca. 13,50 m² großen Dachterrasse** im 2. Obergeschoss können Sie entspannte Ausblicke genießen. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohnklima schafft.

**Besondere Merkmale:** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung für effiziente und komfortable Wärme * Vorbereitung für eine Klimaanlage für wohlige Temperaturen im Sommer * Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum * **1 Autoabstellplatz** direkt am Grundstück * Nur **ca. 250m zum Mühlwasser** für Freizeitaktivitäten * **Energieeffizienzklasse A+** (Heizwärmebedarf: 37,2 kWh/m²a)

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur **9 Minuten bei der U2 Station Aspernstraße**, was Pendlerwege erheblich verkürzt. Dieses Haus vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage.