Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek mit Balkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Halstenbek wird als Kapitalanlage angeboten und ist seit dem **01.10.2015** erfolgreich vermietet. Mit einer Wohnfläche von **55,59 m²** befindet sie sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 347 Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum **modernisierten Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine separate Küche und ein Wannenbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * **Verkaufspreis:** 159.000 € * **Jahresnettomieteinnahme:** 7.824,36 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) * **Hausgeld:** 308,51 € (davon 65,83 € Rücklagenzuführung) * **Energieausweis:** 109,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Lage:** Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Halstenbek, einer attraktiven Gemeinde im Hamburger Umland. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.