Sonniges 2-Zimmer-Apartment in Köln-Nippes mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** in Köln-Nippes. Mit einer Wohnfläche von **28,3 m²** und einem sonnigen Südbalkon bietet sie idealen Wohnraum für eine Einzelperson oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem **01. Juni 2024** vermietet und verspricht somit sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum im Keller.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **28,3 m² Wohnfläche** * Vermietet seit **01.06.2024** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Hausgeld: 357,00 €** (davon 205,02 € umlagefähig)

Die Immobilie befindet sich in **Köln-Nippes**, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Wohnqualität mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten sowie begrünten Innenhöfen. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn-Halt Nippes sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Nippeser Tälchen und der Nordpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.