Vrijstaande woning met garage en tuin op toplocatie

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, **ideaal gelegen** nabij het Vijverpark en het centrum van Brunssum. Met een **woonoppervlakte van 88 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een privacyrijke tuin op het zuidoosten, is dit een woning met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een provisiekelder met witgoedaansluitingen. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer van circa **28 m²** en een aparte keuken van circa **8 m²** met basisapparatuur. De eerste verdieping telt **3 slaapkamers**, waarvan één met airconditioning (2021). De badkamer is voorzien van een instapdouche, wastafel, wandcloset en daglichttoetreding.

**Voorzieningen en Isolatie** Deze woning is grotendeels voorzien van **kunststof kozijnen met isolerende beglazing** en rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar. De spouwmuurisolatie is vernieuwd in **2016** en het dak is in **2001** voorzien van nieuwe dakpannen en Unidek-isolatie. De begane grond is nagenoeg geheel betegeld, terwijl de eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op een **uitstekende locatie** aan de rand van het Vijverpark en op loopafstand van het centrum. De woning biedt een privacyrijke tuin op het zuidoosten, een ruime oprit en een garage met vliering en spoelbak. De woning dient deels gemoderniseerd te worden, wat u de kans geeft om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie.