Willibrordusweg 35

Bijzonder aantrekkelijk in een rustige- en kindvriendelijke woonstraat gelegen tweekapper met een keurige living en toegang tot de open keuken, een aangebouwde serre, thans 4 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en badkamer. Bovendien een ruim perceel met oprit ten behoeve van 2 auto's, een afsluitbare carport en een brede achtertuin met recent geplaatste berging met overdekt loungeterras.

De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in kozijnen. De vloeren van de hoofdbouw zijn uitgevoerd in beton. Op het dak zijn 8 zonnepanelen geplaatst en de cv-combiketel is in 2023 vernieuwd en voorbereid voor combinatie met een warmtepomp. In 2022 is achterin de tuin een houten berging met elektra gerealiseerd, gecombineerd met een overdekt loungeterras met elektra en verwarmingselement.

Geweldige (starters)woning met volop toekomstige mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond: entree naar een voorportaal met meterkast voorzien van 9 groepen en extra kookgroep en toegang tot de living. Deze living heeft een zithoek aan de voorzijde en een eethoek met airco unit aan de achterzijde met daartussen een praktische trapkast en een portaal met toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgevoerd met een keukenmeubel in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron en vaatwasser. Over de volle breedte aan de achtergevel is een serre geplaatst met lichtdoorlatende dubbelwandige dakplaten, een schuifpui naar de tuin en een betegelde betonnen vloer. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin: een lange voortuin met oprit geeft toegang tot de afsluitbare carport naast de woning en de brede achtertuin. De tuin biedt volop zon- en schaduwplekken en volop privacy. Achterin is over de volle breedte een berging en overdekt loungeterras gerealiseerd.

Eerste verdieping: overloop naar thans 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche met spatscherm, een toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met 2 wasbakken. Alle slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer en grote ramen voor veel lichtinval. Een slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping: een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder met stahoogte waarop de opstelling van de cv-combiketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Algemeen: Esch is een lieflijk dorp met ruim 2.200 inwoners dat sinds 2021 onderdeel uitmaakt van de gemeente Boxtel. Esch is centraal gelegen tussen Haaren, Vught, Sint-Michielsgestel en Boxtel en deze dorpen zijn dan ook zeer eenvoudig te bereiken. Wat voorzieningen betreft is er in Esch één basisschool en vele culturele- en sportvoorzieningen. Esch is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven-Maastricht en bovendien zijn de vele schitterende natuurgebieden in de omgeving zoals het Helvoirts Broek, de Kampina, Oisterwijkse vennen en het Nationaal park Loonse en Drunense Duinen goed bereikbaar. Begin vorig jaar werd de eerste fase van het project Essche Stroom Bruggelaar feestelijk geopend, waardoor meer ruimte is gemaakt voor water, natuur en wandelplezier. De huidige rechte loop van de Essche Stroom wordt verder aangepast en krijgt daardoor haar natuurlijke kronkels weer terug.