Charmante jaren '50 woning met diepe zonnige tuin

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1951, gelegen aan de Willibrordlaan 12 in de geliefde Gruneriebuurt van Oegstgeest, biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een fantastische buitenruimte. Met een **officieel woonoppervlak van 91 m²** en een extra verdieping van 19 m² (net buiten de NEN-norm vanwege de hoogte van 1,95 m), voelt deze woning ruim aan en biedt deze veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal voorzien van een granito vloer en een separaat toilet. De uitgebouwde woonkamer, met een sfeervolle open haard, vormt het hart van het huis en biedt een prettige verbinding met de centraal gelegen keuken. De warme uitstraling en de prettige lichtinval zorgen direct voor een thuisgevoel. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, stijlvolle badkamer met een ruime inloopdouche. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een vierde slaapkamer en praktische bergruimte achter knieschotten, compleet met dakkapel.

**Bijzondere Kenmerken** * **Extra verdieping van 19 m²** (net buiten NEN-norm) * **Uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin** * Volledige dubbele beglazing en dakisolatie * Vrije ligging aan de voorzijde met groen uitzicht * Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met winkels (winkelcentrum Lange Voort op loopafstand), scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Leiden en de kust. Deze woning combineert het beste van rustig wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik.