Karakteristiek Herenhuis met Energielabel A in Rotterdam

Casa senhorial única que é o exemplo perfeito da mistura ideal do conforto de hoje e do caráter de outrora. A presença de 15 painéis solares, isolamento de telhado, isolamento de fachada, isolamento de piso e vidros duplos HR++ resultaram em um rótulo energético A, um desempenho mundial para uma casa de 1909. E ainda uma fundação completamente nova de 2017/2018, onde o porão foi aprofundado e um andar extra completo foi realizado com uma altura de teto de aproximadamente 260cm. A casa pode ter o charme de uma casa com mais de 100 anos, mas possui as qualidades de uma casa muito mais nova, pronta para o futuro. A casa está situada em uma rua tranquila e característica e, além disso, está situada em um terreno próprio.

A casa está literalmente a um passo do Rotte, o que torna o lazer no ou ao redor do Rotte e das Bergse Plassen ao alcance da mão. O belo Prinsemolenpad (o verde entre o Rotte e a Voorplas) com o deslumbrante Prinsenmolen está literalmente na esquina. Você se sente em um ambiente muito rural, e tão perto do centro da cidade. Além disso, é muito bem localizado em relação às lojas na Kleiweg, transporte público (tram, ônibus e trem (estação NS Noord)), as Bergse Plassen e o Rotte. Também o centro da cidade e o centro comercial na Bergse Dorpsstraat estão ao alcance de bicicleta. As estradas de acesso A13, A16 e A20 também são facilmente acessíveis.

Além disso, está muito bem localizado em relação a várias associações esportivas (piscina, tênis, futebol, hóquei, críquete, beisebol, etc.), escolas (básicas) e creches. Plaswijck Park e a fazenda infantil na Ringdijk também estão nas proximidades e na rua há um agradável parque infantil fechado para os mais pequenos. Em resumo, este local verde é um paraíso para uma família com crianças.

Distribuição Piso térreo: Entrada, vestíbulo, hall espaçoso com, entre outros, a escada para o 1º andar. A partir do hall, pode-se acessar o escritório/sala de hobbies na parte frontal e, na parte de trás, uma sala multifuncional voltada para o jardim com surpreendentemente muita luz. Esta sala é ideal para usar como sala de relaxamento, local de trabalho em casa ou sala de TV. Entre as 2 salas, encontra-se um banheiro de luxo com banheira de canto, chuveiro, pia dupla, vaso sanitário e espaço para a máquina de lavar. A partir da sala na parte de trás, pode-se acessar o porão com uma escada fixa.

Primeiro andar: Área de circulação com banheiro com vaso sanitário e uma pequena fonte, um andar de estar incrivelmente agradável com um teto notavelmente alto de aproximadamente 290 cm, na frente a sala de estar ao longo de toda a largura da casa e nos fundos uma cozinha de estar aberta com um bloco de cozinha luxuoso com, entre outros, uma "ilha" e todos os eletrodomésticos embutidos desejáveis. A partir da cozinha de estar, há acesso a uma varanda coberta aconchegante ao longo de toda a largura da casa.

Segundo andar: Área de circulação com armário fixo e instalação de aquecimento, ventilação e condicionamento de ar. Além disso, há 3 quartos completos, onde as vigas do telhado foram intencionalmente deixadas à vista, proporcionando muito charme, também no segundo banheiro as vigas do telhado estão à vista, fazendo com que você sempre entre com um sorriso. Este banheiro é equipado com chuveiro, vaso sanitário e pia.

Sótão: Espaço multifuncional onde muitos sonhos podem se tornar realidade. Sala de jogos, sala de brincar para as crianças, cinema em casa, escritório em casa, etc.

Jardim dos fundos: Com uma orientação leste-sudeste, o jardim oferece sol da manhã e da tarde, a área é de aproximadamente 30m2. No lado de trás, a localização é notavelmente livre e, portanto, a vista é maravilhosamente espaçosa e a privacidade é ótima.

Detalhes: - ano de construção 1909 - situado em 90 m² de terreno próprio - área útil de habitação ca. 184 m² (conforme BBMI / NEN2580) - área útil de espaço exterior anexo ca. 8 m² (conforme BBMI / NEN2580) - etiqueta energética A - 15 painéis solares com 405 Wp cada, instalados em 2022 - isolamento de telhado, isolamento de fachada e isolamento de piso presentes - totalmente equipado com vidro duplo HR++ tanto em caixilhos de madeira maciça como em caixilhos de PVC - aquecimento e água quente através de caldeira de combinação de aquecimento central de 2011 - fundação totalmente renovada em 2017/2018

Entrega a combinar.

Para mais informações sobre esta casa, pode visitar o site próprio (endereço+número de casa).

J.J. van Oosten Makelaardij é o corretor NVM do vendedor. Recomendamos que você contrate seu próprio corretor NVM para proteger seus interesses na compra deste imóvel.

Não podem ser derivados direitos desta descrição da oferta.

A área útil do imóvel foi medida de acordo com a instrução de medição do setor (BBMI). A BBMI é baseada na NEN2580. A BBMI visa aplicar um método de medição mais uniforme para fornecer uma indicação da área útil. A instrução de medição não exclui completamente diferenças nos resultados da medição, por exemplo, devido a diferenças de interpretação, arredondamentos ou limitações na execução da medição.