Starterswoning met tuin in groen Rotterdam Overschie

Ontdek deze charmante **3-kamer benedenwoning** gelegen in het groene en rustige Rotterdam Overschie, perfect voor starters. De woning biedt een ideale combinatie van dorps wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van **49 m²** en een achtertuin op het zuiden, is dit een heerlijke plek om je wooncarrière te starten.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een entree met tochtportaal, gevolgd door een hal met een vernieuwde aparte WC en een eveneens vernieuwde douche met wastafel. De woonkamer is voorzien van twee inbouwkasten, nette wanden, een gestuukt plafond en behoudt sfeer met originele glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaap-/studeerkamer, eveneens met een inbouwkast. De casco keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

**Buiten en Kenmerken** De woning heeft een **eigen tuin op het zuiden**, compleet met een stenen schuur en achterom. De woning is na brandschade gerenoveerd en netjes afgewerkt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combi ketel. Grotendeels is de woning voorzien van dubbele beglazing, terwijl de originele glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetglas.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is gelegen in Overschie, een wijk die bekend staat om zijn groene karakter en goede bereikbaarheid. Met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer en fietsroutes dichtbij, ben je snel in het centrum van Rotterdam, Blijdorp of Rotterdam Noord. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden.

**Bijzonderheden** De woning staat op **eigen grond**. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK en beschikt over een opstalverzekering. Een funderingsonderzoek (Fase 0) heeft geen directe signalen van funderingsproblemen aangetoond. De oplevering geschiedt in overleg.