Willa Miejska we Wrześni: Inwestycja z Potencjałem

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową **Willa Miejską** o powierzchni **250,5 m²**, położoną w sercu Wrześni przy ulicy Staszica. Nieruchomość stanowi doskonałą **inwestycję z potencjałem dochodowym**, z możliwością wydzielenia nawet 7 mieszkań i lokalu użytkowego. Budynek, posadowiony na działce o powierzchni **628 m²**, oferuje również garaż oraz parking na kilka samochodów.

Przestrzeń wewnętrzna została zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i możliwościach adaptacyjnych. Na parterze znajduje się dwupokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym (40 m²) oraz przestrzeń (36,39 m²) zaadaptowana na gabinet kosmetyczny, z możliwością przekształcenia w kolejne dwupokojowe mieszkanie. Pierwsze piętro o powierzchni 88,3 m² mieści przestronny salon z balkonem (40 m²), pokój z balkonem (21,18 m²), kuchnię z balkonem (13,9 m²) oraz łazienkę. Na poddaszu znajdują się trzy pokoje z łazienkami (14,27 m², 13,63 m², 7,53 m², 13.99 m², 6,74 m²). Dodatkowo, do nieruchomości przynależy użytkowe przyziemie o powierzchni około 80 m², nie wliczone do głównego metrażu, które zostało wyposażone w ogrzewanie podłogowe w zeszłym roku.

Nieruchomość przeszła szereg kluczowych remontów: w **2016 roku wymieniono dach** na ceramiczną dachówkę, wykonano nowe kominy oraz odnowiono dębowe parkiety. W 2018 roku generalny remont przeszły apartamenty na parterze, a podłogi w całym domu cyklinowano pod koniec 2019 roku. Zainstalowano również **zewnętrzne rolety antywłamaniowe**.

**Kluczowe atuty:** * Powierzchnia użytkowa: 250,5 m² * Działka: 628 m² * Potencjał inwestycyjny: możliwość wydzielenia 7 mieszkań + lokal użytkowy * Lokalizacja: Centrum Wrześni * Remont dachu: 2016 * Ogrzewanie podłogowe w przyziemiu * Garaż i parking

Budynek znajduje się w **dobrym stanie technicznym**, wybudowany w **1961 roku**. Wyposażony jest w okna dwuszybowe PCV, rolety zewnętrzne, miejską kanalizację oraz stację zmiękczającą wodę. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy (od listopada 2023) lub miejska sieć ciepłownicza.

Lokalizacja w spokojnej części centrum Wrześni zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej – Rynek, Ratusz, sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia oraz centra handlowe znajdują się w zasięgu ręki. Dworzec PKP oddalony jest o około 15 minut spacerem, a najbliższy przystanek autobusowy zaledwie 3 minuty pieszo. Nieruchomość nie posiada opłat czynszowych, a jedynymi kosztami są rachunki za media.