Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Das Gebäude verfügt über einen **Personenaufzug**, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der **große, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon**, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist und zum Entspannen einlädt. Derzeit ist die Wohnung **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dies macht sie sowohl zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer.

**Ausstattung** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer Balkon zum ruhigen Innenhof * Personenaufzug im Gebäude * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Etagenheizung (nicht explizit als Heizungsart angegeben, aber erwähnt)

**Lage** Golzheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs und besticht durch seine zentrale, aber dennoch grüne Wohnlage zwischen Innenstadt, Rhein und Messe. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferanlagen und der Rheinpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtgebiet und den Flughafen ist dank der Nähe zur Kaiserswerther Straße und zur U-Bahn-Station Golzheimer Platz hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft. Die Courtage beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**