Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Bremen Vahr mit Balkon

Diese attraktive und modernisierte Erdgeschosswohnung in der beliebten Gartenstadt Vahr in Bremen bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1955** und wurde zuletzt **2024 modernisiert**. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage (ca. 2022).

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Der private Bereich umfasst **drei gut nutzbare Schlafzimmer**, die flexibel gestaltet werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

**Ausstattung:*** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Separater Abstellraum * **Gartennutzung** möglich * Geräumiger **Kellerraum** * Moderne Fernwärmeheizung (ca. 2023) * **Nur Nichtraucher**

**Lage:*** Die Wohnung liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Gartenstadt Vahr. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sehr gut.