Großzügige Kapitalanlage mit 6 Schlafzimmern in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigsburg steht zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **rund 247 m²** und insgesamt sieben Zimmern, darunter **sechs separat vermietete Schlafzimmer**, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage, erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.950 € zzgl. 140 € für die Stellplätze und überzeugt durch ein attraktives Renditepotenzial.

**Umfassend saniert vor rund zehn Jahren**, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über **zwei stilvolle Badezimmer**, ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Hochwertige Vinylböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von **40,80 m²** erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die barrierearme Erreichbarkeit wird durch einen vorhandenen Aufzug gewährleistet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 247 m² Wohnfläche * 6 separat vermietete Schlafzimmer * 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC * Großer Balkon (40,80 m²) * Aufzug vorhanden * Zentrale Gasheizung * Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben)

**Lage:** Die zentrale Lage in Ludwigsburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum mit dem Ludwigsburger Schloss und weitläufigen Parkanlagen lädt zur Erholung ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und anderen Wirtschaftsstandorten. Die A81 ist ebenfalls gut angebunden. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage macht die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage.