Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Augsburg

Diese **ca. 119 m²** große Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Augsburg.

Die Wohnung befindet sich im **gepflegten Urzustand** und ist **sofort bezugsfrei**. Sie besticht durch ein helles, einladendes Ambiente und einen **tollen Ausblick** Richtung Sonnenuntergang. Der Dachstuhl wurde bereits gedämmt, was eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen schafft. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Holzfenster sind zweifach verglast, während die erneuerten Dachflächenfenster über eine Dreifachverglasung aus Kunststoff verfügen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, Fliesen und schönem Buchenparkett ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die **große Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie drei eigene Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 12.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 537 EUR. Dieses ist aufgrund des Heizverhaltens der Vorbewohner überdurchschnittlich hoch angesetzt; eine Reduzierung ist zu erwarten. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberhausen im Nordwesten von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 2 und 4) ist sehr gut, das Augsburger Zentrum ist schnell erreichbar. Auch die A8 und die B17 sind nah gelegen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Kitas und Schulen für Familien. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.