Vrijkenstraat 13

Vrijstaande bedrijfswoning met luxe keuken, royale kelder en indrukwekkende bedrijfsloods op een ruim perceel in het landelijke Roggel

Op een ruim perceel van 1.215 m² staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande bedrijfswoning met een royale kelder, moderne landelijke keuken en een indrukwekkende, volledig geïsoleerde bedrijfsloods met kantoor, ponystallen en overkapping. Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein is dit een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Dit object is bij uitstek geschikt voor ondernemers zoals installateurs, hoveniers, aannemers, kozijnbedrijven, webshops, opslagbedrijven en andere bedrijven die behoefte hebben aan een representatieve bedrijfsruimte met een comfortabele woning op één locatie. De combinatie van een moderne bedrijfswoning met een volwaardige bedrijfsloods is schaars en maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die efficiënt willen wonen én werken. De woning is gebouwd in 1996, heeft een inhoud van circa 542 m³ en biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en multifunctionele bedrijfsruimte. Roggel is een groen en gemoedelijk dorp in de gemeente Leudal, omringd door het karakteristieke Limburgse landschap. De nabijgelegen plaatsen Haelen en Heythuysen bieden alle dagelijkse voorzieningen, terwijl Roermond, Weert en de A2 via de N273 snel bereikbaar zijn.

Ontvangsthal Via de entree betreedt u de hal, voorzien van de meterkast, praktische bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de nette toiletruimte bereikbaar, uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer De ruime woonkamer is afgewerkt met een donker laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de royale overkapping aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Keuken Aansluitend bevindt zich de moderne landelijke keuken. Deze sfeervolle keuken is uitgevoerd met witte fronten, zwarte grepen en een stijlvol zwart composiet werkblad. De keuken beschikt over een grote Amerikaanse koelkast van Hisense, een ingebouwde oven en een kookplaat. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Kelder Via een vaste trap vanuit de keuken bereikt u de royale kelder met een totale oppervlakte van circa 54,80 m². De kelder is verdeeld over drie afzonderlijke, volledig betegelde ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte, provisiekelder of wijnkelder. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte, die via een waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar is.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer en praktische ingebouwde kastruimte. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

Badkamer De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en afgewerkt met grote crèmekleurige wandtegels en een zwart-wit geblokte vloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafel.

Tuin Rondom de woning ligt een ruim erf met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 7,80 x 4,10 meter, die vanuit de woonkamer rechtstreeks toegankelijk is en een heerlijke plek biedt om het gehele jaar door buiten te verblijven.

Loods Een absoluut pluspunt van dit object is de indrukwekkende bedrijfsloods van circa 9,73 x 23,70 meter. De loods is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze comfortabel en veelzijdig inzetbaar is. De loods is bereikbaar via twee grote rijdeuren en is aangevuld met een kantoorruimte, twee ponystallen en een extra overkapping. Met een totale externe bergruimte van circa 228,40 m² biedt deze bedrijfsloods uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De ruimte is ideaal als werkplaats, opslagruimte, montagehal of voor het stallen van bedrijfswagens, machines en materialen. Juist de combinatie van een representatieve bedrijfswoning met een volwaardige bedrijfsloods maakt dit object onderscheidend en slechts zelden beschikbaar op de markt.

Algemeen - Vrijstaande bedrijfswoning met royale kelder, bedrijfsloods en ponystallen op een ruim perceel van 1.215 m², gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in Roggel; - Uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren; - Drie slaapkamers voorzien van een parketvloer en airconditioning op de eerste verdieping; - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en waskoker naar de wasruimte in de kelder; - Moderne landelijke keuken voorzien van een Amerikaanse koelkast (Hisense); - Royale kelder van circa 54,80 m², verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, inclusief praktische wasruimte; - Volledig geïsoleerde multifunctionele bedrijfsloods van circa 9,73 x 17,70 meter, voorzien van vloerverwarming, kantoor, ponystallen en overkapping (totale externe bergruimte circa 228,40 m²); - Kunststof kozijnen met triple glas.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.