Volkerakstraat 44 **Charmante appartement met balkon in het bruisende centrum!** Apartamento encantador com varanda no vibrante centro! **Locatie:** Localização: Volkerakstraat 44, 3015 RA Rotterdam Volkerakstraat 44, 3015 RA Roterdão **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 65 m² * **Área útil:** 65 m² * **Aantal kamers:** 2 * **Número de quartos:** 2 *

**Casa de Esquina com Surpreendente Espaço e Boa Localização em Zierikzee**

Em uma rua tranquila no desejado bairro residencial Plan West, esta espaçosa casa de esquina está localizada na Volkerakstraat 44. Uma casa familiar bem construída de 1974 com uma área útil de aproximadamente 109 m² incluindo sótão, um terreno de 140 m² e classificação energética C. Graças à sua posição de canto, a casa desfruta de luz natural extra e uma agradável sensação de espaço – tanto interna quanto externamente.

Esta é uma casa que oferece uma excelente base: moradia confortável no estado atual, com todas as possibilidades de modernizar o conjunto gradualmente de acordo com seu gosto. Ideal para famílias, compradores de primeira viagem que procuram um pouco mais de espaço ou alguém que queira trabalhar em casa.

**Layout**

Térreo: Entrada/hall com banheiro, escada, despensa e quadro elétrico (5 circuitos). Do hall, tem-se acesso à cozinha e sala de estar. A sala de estar tem um tamanho agradável. Há espaço suficiente para uma ampla área de estar e uma área de jantar. A cozinha é equipada com um boiler e também possui pontos de conexão para eletrodomésticos e acesso ao jardim traseiro.

Primeiro andar: Hall de acesso a três quartos e banheiro. Os quartos são dispostos de forma prática porque não há perda de inclinação do telhado, portanto, há muito espaço efetivo. O banheiro é equipado com uma pia e chuveiro.

Segundo andar: Escada fixa para um amplo sótão. Este espaço é muito adequado como quarto extra, espaço de trabalho, sala de hobby ou espaço de armazenamento prático. Este espaço está atualmente incluído na área útil, mas para poder ser incluído, atualmente há um pouco pouca luz natural. Quando uma nova claraboia for instalada com pelo menos 0,5 m2 de luz natural, o sótão de 21 m2 de área de piso (dentro do limite de 1,50 metro) poderá ser incluído. O sótão também abriga a caldeira Vaillant ecoTec VHR de 2015.

**Área Externa:** O jardim traseiro fica voltado para o norte e oferece bastante privacidade e diversas possibilidades para sentar-se confortavelmente ao ar livre. O terreno de 140 m² é organizado de forma eficiente e possui acesso traseiro livre. No jardim, há um galpão de pedra independente, ideal para guardar bicicletas, ferramentas de jardinagem e/ou armazenar objetos. Através do portão, você tem acesso a um amplo estacionamento, o que proporciona conforto e privacidade extras, pois não há vizinhos diretos atrás.

**Geral:** Para quem não tem medo de arregaçar as mangas: esta casa oferece amplas oportunidades para transformá-la em um lar moderno. Trata-se de uma casa com muito potencial, que oferece espaço para modernizar e finalizar o conjunto de acordo com seu gosto. A entrega pode ser imediata.

**Localização:** Plan West é conhecido como um bairro residencial tranquilo e amigável para crianças, com muito verde e espaço para brincar. Aqui você vive em um ambiente de vida agradável onde os vizinhos se conhecem e as crianças podem brincar com segurança ao ar livre. Em poucos minutos de bicicleta, você está no centro histórico de Zierikzee, com seus edifícios monumentais, terraços, lojas e atmosfera acolhedora. Para as compras diárias, há, entre outros, Albert Heijn, Aldi e uma padaria a uma curta distância da casa.

**Acessibilidade:** A localização em Schouwen-Duiveland é surpreendentemente central. Através da N59 e da Zeelandbrug, cidades como Roterdã, Breda e Antuérpia podem ser alcançadas em aproximadamente uma hora de carro. Assim, você combina aqui a tranquilidade e o espaço de Zeeland com a acessibilidade da cidade.