Voerenweg 2

Deze bijzondere woning wordt aangeboden door Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo.

Sfeervol wonen in Rijckholt met vrij uitzicht op de weilanden en het Savelsbos? Hier kan het!!

In het charmante en geliefde Rijckholt ligt deze ruime en comfortabele woning met een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groene Savelsbos. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De woning verwelkomt u met een royale indeling en veel leefruimte. De lichte doorzon L-living biedt dankzij de grote raampartijen een mooi panoramisch uitzicht op het bos en de weilanden aan de voorzijde en op de ruime tuin aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich “het hart van de woning”: de riante woonkeuken, een ideale plek voor lange avonden tafelen, koken en samenkomen met familie en vrienden. Verder heeft deze onlangs verbouwde en actueel afgewerkte woning 4 slaapkamers, een garage, kelder, een moderne badkamer en een ruime omsloten achtertuin met overdekt terras. Kortom, een heerlijke woning op een prachtige locatie waar ruimte, comfort en natuur samenkomen.

Indeling

Souterrain: Er is een kelder van 11½m² geschikt voor opslag en provisie. In de kelder is de Nefit combi ketel geplaatst.

Begane grond: Ruime entree met garderobe, het toilet, de meterkast, deur naar de kelder en de trap naar de verdiepingen. Via de hal bereikt u de doorzon woonkamer in l-vorm van ca. 34m² met tuindeuren aan de achterzijde. De riante woonkeuken is 37½m² groot!! Er zijn 2 tuinpuien met openslaande deuren naar het overdekte terras en er is een complete keukeninstallatie met onder meer twee koelkasten, oven, inductie kookplaat, magnetron, vaatwasmachine en afzuigkap. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. De garage is 15m² groot en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort.

1e Verdieping: Overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. Deze zijn resp. 11½m², 11m² en 8m² groot. De kleinste kamer heeft 2 vaste kasten. De moderne badkamer van 5m² is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar met de vaste trap. Er is een lichte overloop, 2 zolderbergingen en een mooie grote slaapkamer. Deze heerlijke kamer van 17 m² heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel, met ook hier weer het fantastische uitzicht op bos en weilanden!!

Buiten: De heerlijke achtertuin van ca. 250 m² biedt veel privacy waar u kunt ontspannen en genieten van de rust. Het ruime overdekte terras van 25 m² maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Ook is er een achterom en een onderhoudsarme voortuin en oprit.

Ligging: Gelegen op een steenworp van Maastricht, biedt “Riékelt” de ruimte en gemoedelijkheid met haar landelijke karakter. Met het buurdorp Gronsveld deelt dit pittoreske dorpje eeuwenoude tradities zoals de “Broonk” , het Koningmeisteken, Vogelschieten en natuurlijk de schutterij Sint Sebastianus. In de buurdorpen Gronsveld en Eijsden bevinden zich diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Het tegenover gelegen Savelsbos biedt mooie wandelroutes en ook de fanatieke fietser/mountainbiker kan zich naar hartenlust uitleven in de omgeving. De snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit, de Maas, enkele winkelcentra en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen. Bent u op zoek naar een ruime woning op een rustige en groene locatie met een uniek uitzicht? Dan is deze woning in Rijckholt absoluut een bezichtiging waard!!

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 162m² - Overige inpandige ruimte: 27m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 25m² - Inhoud: 698m³ - Kavel: 505m² - Bouwjaar: 1964 - verbouwd in 2024/2025 - Energielabel: A - CV ketel Nefit, bouwjaar 2015 - eigendom - Panoramisch zicht op het Savelsbos en weilanden

OPLEVERING In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING In overleg.

BIEDINGEN U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier.

KADASTRAAL Gemeente Eijsden, sectie F, nummer 97, groot 505m²

BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 /

Voetnoot: AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo Tel: 06-53305555 / mail: