Instapklare 5-kamer tussenwoning met energielabel A+ in Westervoort

Deze **instapklare tussenwoning** aan Vockemaet 46 in Westervoort biedt een ideale combinatie van modern comfort en duurzaamheid, gelegen in een **groene en rustige woonwijk**. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een sfeervol thuis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast en een modern toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een **stenen vloer met vloerverwarming**, een praktische trapkast en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven, stoomoven, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras, en een complete badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping biedt een overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte achter schotten en een vierde slaapkamer met een vernieuwd dakraam. Boven deze slaapkamer is nog een bergvliering aanwezig.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid** Deze woning is de afgelopen jaren **extra verduurzaamd** en beschikt over een **energielabel A+**. De woning is gasloos dankzij stadsverwarming en is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2023). Verder is de woning geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie. De begane grondvloer is in 2024 extra na-geïsoleerd. De woning is uitgerust met **10 zonnepanelen (eigendom, 2023)**. De bitumendakbedekking van de berging is vernieuwd in 2025, evenals de binnendeuren.

**Buitenruimte en Omgeving** De achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met diverse planten en struiken en beschikt over moderne bestrating en een achterom. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning is gelegen in een **rustige en groene wijk** van Westervoort, nabij Park Steenderens en Horsterpark. Voorzieningen zoals (basis)scholen zijn op loopafstand bereikbaar, en de verbindingen naar uitvalswegen zijn uitstekend.