Vletkade 3

Royale eengezinswoning van maar liefst 156m², aan de rand van de Meerpolder gelegen en voorzien van een luxe badkamer, woonkeuken met luxe hoekstelling en volledige inbouwapparatuur, zonnige achtertuin en kunststof kozijnen.

In de geliefde en waterrijke wijk De Leyens, aan de rand van de Meerpolder ligt deze royale eengezinswoning van maar liefst 156m² met een luxe badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche, ruime en tuingerichte woonkamer van ca. 29m², heerlijke woonkeuken van ca. 21m² met een luxe hoekopstelling en voorzien van volledige inbouwapparatuur, optie/ voorbereiding tot een 2e badkamer op de zolderverdieping, 4 grote slaapkamers van ca. 27, 17, 14 en 5m², volledig kunststof kozijnen (m.u.v. pui achterzijde begane grond), inloopkast op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin met houten schuur van ca. 9m² en een achterom. De woning beschikt over een definitief energielabel A.

Woningomschrijving

Begane grond: voortuin met vlonderterras. Ruime entreehal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), trapopgang en luxe, ½ hoog betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De voorgelegen woonkeuken van ca. 605x343 is ingericht met een luxe hoekopstelling voorzien van speelse eetbar en inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met downdraft, vaatwasmachine, oven, wijnkast en een losse RVS koel-/vriescombinatie (ter overname). De royale en tuingerichte woonkamer van ca. 620x547 is voorzien van een openslaande tuindeur en praktische trapkast. De vloer van de begane grond is belegd met een pvc visgraat vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgazon, buitenkraan, achterom en een houten schuur van ca. 418x220 met elektra.

Eerste verdieping: royale overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, een Frans balkon en toegang tot een inloopkast, de luxe badkamer en twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een woningbrede slaapkamer van ca. 546x338/232 met dakkapel gelegen. De tweede slaapkamer van ca. 403x341 ligt aan de voorzijde. De plafondhoog betegelde badkamer van ca. 277x228 is ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De vloer van de eerste verdieping is belegd met laminaat.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot een werk-/slaapkamer van ca. 243x215 met Velux dakraam en de grote zolderkamer (eventueel meerdere slaapkamers mogelijk). Aan de achterzijde bevinden zich twee grote Velux dakramen en aan de voorzijde 1 groot Velux dakraam. In deze ruimte is eveneens een optie/voorbereiding voor een 2e badkamer van ca. 188x188. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden

Alle plafonds en grotendeels de wanden zijn glad afgestuukt. Kunststof kozijnen met HR ++ glas, met uitzondering van de achterpui begane grond (hout en dubbel glas). Eigen Intergas cv combi ketel. Optie/voorbereiding voor een 2e badkamer op de zolderverdieping. Opbouw zolder maart 2023 uitgevoerd. Bouwjaar 1982. Woonoppervlakte ca. 156m². Inhoud: ca. 498m³. Perceeloppervlakte 132m². De woning beschikt over een definitief energielabel A.

Omgevingskenmerken

Deze ruime woning ligt op een steenworp afstand van het Noord Aa recreatiegebied. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie een legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van het wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, bakker, Lidl etc.), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, Randstad Railstation, gezondheidscentrum, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.