Historische Villa in Neukirchen: Wohnen und Rendite vereint

Entdecken Sie diese einzigartige, denkmalgeschützte Villa im Reformstil, erbaut um **1910**, in einer bevorzugten Wohngegend von Neukirchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 236 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die unteren beiden Geschosse (Keller und Erdgeschoss) sind seit vielen Jahren erfolgreich an eine Sicherheitsfirma vermietet und generieren Mieteinnahmen. Das **Obergeschoss (ca. 150 m²)** beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken, Echtholztüren und einer beeindruckenden Terrasse. Hier sind Renovierungsarbeiten im Gange, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Gestaltung nach Ihren Wünschen voranzutreiben. Das **Dachgeschoss (ca. 75 m²)** bietet eine gemütliche Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Bad und einer offenen Küche im Wohnbereich. Auch hier sind Renovierungs- und Sanierungsfortschritte sichtbar, weitere Maßnahmen können nach Bedarf erfolgen.

**Ausstattung** * **Zentralheizung (Öl)**, ca. 30 Jahre alt * Großer Garten mit Parkmöglichkeiten * Historische Architektur mit Stuckdecken und Echtholztüren * Terrasse im Obergeschoss * Offene Küche im Dachgeschoss * Grundstücksfläche: **Großzügig**

**Lage** Die Villa befindet sich in Neukirchen, einer zentral gelegenen Gemeinde mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen. Die ruhige und bevorzugte Wohngegend grenzt direkt an Grünflächen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeitangeboten aus.

**Sonstiges** Das Objekt ist in gutem Originalzustand mit zeittypischer Fassadengestaltung. Die untere Ebene ist gewerblich vermietet, die oberen Etagen stehen zur freien Verfügung. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Der Verkaufspreis beträgt **300.000 EUR**.