Architektonisch interessante Villa mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Diese architektonisch herausragende Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer **exklusiven Lage** von Königstädten, direkt am Waldrand und einem idyllischen See.

**Überblick** Die Villa wurde kürzlich auf hohem Niveau renoviert und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Flächennutzung. Ob als großzügiges Familienheim, als Wohn- und Arbeitsort für Selbstständige oder zur Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Der angrenzende Garten mit Terrasse lädt zu vielfältiger Entspannung ein, während das Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

**Interieur** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen. Das Erdgeschoss (136 m²) verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, ein Bad und zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, sowie eine große Terrasse. Das Obergeschoss (110 m²) bietet vier Zimmer, zwei Bäder und einen Wintergarten mit Dachterrasse. Das Dachgeschoss (75,59 m²) beherbergt ein großzügiges Studio mit offener Küche und ein weiteres Bad. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (75,44 m²) mit separatem Eingang umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und Zugang zu einem Gartenbereich.

**Ausstattung** - **Erstbezug nach Sanierung** - Fußbodenheizung - **Garage und Stellplatz vorhanden** - **Mehrere Terrassen und Wintergarten** - **Einliegerwohnung** - **See- und Waldblick**

**Lage** Königstädten, am Rande von Rüsselsheim gelegen, profitiert von der Nähe zu Frankfurt und Mainz. Die Anbindung über die A60, A67 und A671 ist hervorragend. Das S-Bahn-Netz sichert eine gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.