Historische Villa in Weida: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Villa aus dem Jahr **1907** befindet sich auf einem ca. **624 m²** großen Grundstück im Herzen von Weida und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von **250 m²** und einer **3+kk** Disposition eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder als großzügiges Eigenheim.

Die Villa wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur **2011 sanierten Terrasse**. Das Obergeschoss wurde **2017 kernsaniert** und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum, inklusive eines vorbereiteten zusätzlichen Badezimmers. Der ausgebaute Spitzboden mit sichtbaren Balkenelementen erweitert die Wohnfläche zusätzlich. Die Fassade erhielt **2017 einen neuen Anstrich**, das Dach wurde **2018 neu eingedeckt**.

* **250 m²** Wohnfläche auf ca. **624 m²** Grundstück * **3+kk** Disposition mit ausgebautem Spitzboden * Kernsanierung der Obergeschosse **2017** * Terrasse **2011** saniert, Dach **2018** neu eingedeckt * Doppelgarage auf dem Grundstück * Großzügige Kellerräume mit Waschküche

Die Villa liegt verkehrsgünstig in Weida, einer Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern im thüringischen Landkreis Greiz. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Gera und die Anbindung an die A4 bieten hohen Lebenskomfort. Die charmante Altstadt und die umliegende Hügellandschaft laden zum Verweilen ein.