Historisches Pfarrhaus an der Mosel - Luxuriös restauriert

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen, das die Seele von Geschichte und modernem Luxus vereint. Dieses ehemalige Pfarrhaus aus dem Jahr **1896** wurde **2019/2020** aufwendig restauriert und befindet sich in **hochwasserfreier Lage** an der Mosel.

**Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort:** Das Haus besticht durch seine original erhaltenen Kassettentüren, historischen Fliesen und Deckenstuck. Mit Raumhöhen von bis zu **3,25 Metern** und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet es ein exklusives Wohngefühl. Die drei Wohnetagen sind durch ein einladendes Treppenhaus verbunden und bieten insgesamt ca. **300 m² Wohnfläche**.

**Raumwunder mit Potenzial:** Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Büro, Hauswirtschaftsräume und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Kinderbad. Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer mit Bad, ein Musikzimmer, einen Fitnessraum und eine ca. **60 m² große Ausbaureserve**.

**Besonderheiten:** * **Ca. 1.000 m² großes Traumgrundstück** in Südwest-Ausrichtung * Stilvolle Terrasse mit moderner Outdoor-Möbeln und uneinsehbarem Garten * Historischer Gewölbekeller und historisches Wirtschaftsgebäude * **Keine Maklerprovision** für den Käufer * **3 Badezimmer** und 3 Etagen

**Lage in Graach bei Bernkastel-Kues:** Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel, nur ca. zwei Kilometer von der charmanten Weinstadt Bernkastel-Kues entfernt. Genießen Sie die ländliche Ruhe, die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur der Moselregion. Ein Paradies für Weinliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende.