Repräsentative Villa mit Wohn- und Büroflächen in Frechen-Königsdorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Frechen-Königsdorf, westlich von Köln, kombiniert Wohnen und Arbeiten in einer historischen Villa von 1905. Mit einer Gesamtwohn- und Bürofläche von ca. **456 m²** (erweiterbar auf ca. 644 m² Nutzfläche) bietet diese freistehende Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Villa, teilweise denkmalgeschützt, besticht durch ihre großzügige Aufteilung und repräsentativen Räume. Das Erdgeschoss beherbergt einen weitläufigen Wohnbereich von ca. 102 m², bestehend aus Wohnzimmer, Wintergarten und Esszimmer, ergänzt durch eine offene Küche und eine einladende Diele. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,10 m im Erd- und Obergeschoss unterstreicht das exklusive Raumgefühl.

**Interieur** Die Wohnfläche von 299 m² umfasst 9 Zimmer, eine Küche und Gäste-WC sowie 2 Bäder. Angrenzend befinden sich zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt 157 m² Fläche, jeweils mit eigenen Sanitärbereichen. Ein separates Treppenhaus ermöglicht eine klare Trennung der Büros vom Wohnbereich, wobei ein Zugang zur Villa erhalten bleibt.

**Ausstattung** * Großzügige Raumaufteilung mit ca. **102 m² Wohnbereich** im EG * Ca. **157 m² separate Bürofläche** mit 2 Einheiten * Ca. **3,10 m Raumhöhe** im EG und OG * Ca. **1.521 m² großes Grundstück** * Separates **Wellness- und Saunagebäude** im Garten * Große **Dachterrasse** mit Panoramablick * Garage und Carport

**Lage** Die Villa befindet sich in Frechen-Königsdorf, einer attraktiven Lage an der westlichen Kölner Peripherie. Das parkähnliche Grundstück mit Garten und Dachterrasse bietet Privatsphäre und Erholung. Die Nähe zu Köln ermöglicht eine gute Anbindung und Infrastruktur.