Hoekwoning met garage nabij Schutterspark, Brunssum

Deze charmante hoekwoning aan de Vijverstraat 45 in Brunssum biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stadse gemakken. Gelegen op een **kindvriendelijke locatie** op loopafstand van het prachtige Schutterspark, is dit huis perfect voor gezinnen of natuurliefhebbers. De woning beschikt over een royale garage en een onderhoudsvriendelijke tuin, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Binnen treft u een lichte woonkamer met laminaatvloer en een ruime halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een luxe gasfornuis met oven, een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2020), wat bijdraagt aan de isolatie. De woning heeft een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceeloppervlakte van **183 m²**.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Een van de slaapkamers heeft een dakkapel. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, die potentie biedt voor een derde slaapkamer of hobbyruimte. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad.

**Belangrijke kenmerken**: * Bouwjaar: **1920** * Woonoppervlakte: **103 m²** * Perceeloppervlakte: **183 m²** * Royaal perceel met garage * Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas * Nabij Schutterspark * Beschikbaar in overleg

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Brunssum, Limburg. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De nabijheid van het Schutterspark biedt volop recreatiemogelijkheden. De woning wordt verkocht met een **waarborgsom van 10%** van de koopsom, te storten drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden.