Charmant, energiezuinig huis met parkachtige tuin en A+ label

Ontdek dit charmante, vrijstaande huis gelegen in het prachtige, parkachtige Hof van Capelle in Sprang-Capelle. Met een **woonoppervlakte van 94 m²** en een **ruim perceel van 419 m² eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans op vrij en groen wonen.

**Interieur:** De begane grond is voorzien van een lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken/berging met wasaansluiting en CV-ketel (2013) is tevens aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee royale slaapkamers** met toegang tot een balkon over de volle breedte aan de westkant. De deels vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Een ruime bergvliering biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken:** * **Energielabel A+** dankzij zonnepanelen en een warmtepomp (2021). * Bouwjaar circa 2000-2001. * Gelegen aan een waterweg met uitzicht op de grote plas. * Twee grote slaapkamers met balkon. * Fantastische tuin op het westen met (overdekte) terrassen. * Parkachtige omgeving met gratis toegang tot recreatieve faciliteiten zoals een tennisbaan en strandje. * Waterontharder geplaatst in 2020.

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving met directe toegang tot water- en recreatiefaciliteiten. De uitvalswegen naar de A59 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Breda, Den Bosch en Tilburg binnen handbereik liggen. Waalwijk met al haar voorzieningen bevindt zich op enkele autominuten afstand. Het park wordt onderhouden door de Coöperatie Hof van Capelle, waarvoor **€ 152,95 servicekosten per maand** betaald worden, inclusief water en afvalinzameling.