Uniek dubbel bovenhuis met dakterras in de Rivierenbuurt!

Casa geminada característica com terraço na cobertura e potencial excepcional no amado bairro Rivierenbuurt.

Em uma rua tranquila e característica no amado bairro Rivierenbuurt, encontra-se esta casa geminada especial de 97 m², distribuída em dois andares completos. Uma casa que não só pode ser habitada confortavelmente de imediato, mas que, acima de tudo, oferece uma oportunidade única para realizar um penthouse espectacular em uma das localizações mais desejadas de Amsterdam.

A atual disposição oferece a possibilidade de usar ambos os andares separadamente, cada um com sua própria sala de estar, cozinha, banheiro e quarto. Desta forma, a casa oferece muita flexibilidade para diferentes desejos de moradia. Ao mesmo tempo, a verdadeira força desta casa está nas possibilidades para o futuro.

Com uma varanda no telhado ensolarada de cerca de 30 m², um balcão ao longo de toda a largura do segundo andar no andar de estar e a possibilidade de expandir o andar superior, aqui está uma oportunidade excepcional para criar uma casa geminada moderna e espaçosa. As impressões artísticas anexas dão uma ideia do que as possibilidades podem ser: um andar de penthouse luminoso com cozinha de estar aberta, uma sala de estar espaçosa e grandes portas de correr para o exterior, uma varanda no telhado, e isso combinado com um andar de dormir completo com vários quartos, banheiros e um escritório. A atual VvE indicou estar aberta a negociações sobre futuras possibilidades de expansão para ampliação e eventual construção, naturalmente sujeito a licenças, viabilidade construtiva e planos concretos.

Uma combinação rara de espaço, vida ao ar livre e potencial de desenvolvimento em uma localização onde tais oportunidades ainda são raramente disponíveis.

Localização

O bairro De Rivierenbuurt pertence há anos a um dos bairros mais amados de Amsterdam. O bairro é conhecido por suas largas ruas, que foram recentemente totalmente renovadas, arquitetura característica, ambiente agradável e localização central em relação ao centro da cidade. O Amstelpark fica a cerca de 10 minutos a pé e é um dos parques mais bonitos de Amsterdam, com muito verde, água, jardins, uma fazenda infantil, playground e diversas instalações recreativas. A alguns minutos a pé fica o Amstel e a área ao redor do Martin Luther Kingpark. Esta é uma área de recreação popular com muitos caminhantes, corredores, ciclistas e pessoas que relaxam na água. Também fica aqui De Orangerie na Amstel (anteriormente Amstel Boathouse), um popular local de alimentação com terraço na água. A partir do cais, durante o verão, são alugados SUP's. Também o popular Amstelkwartier fica na esquina, com diversos terraços na água, áreas para nadar no Amstel e uma ampla oferta de restaurantes e cafés.

Do outro lado da Vechtstraat (na direção da cidade) encontra-se a cerca de 5 minutos a pé um grande parque infantil moderno com quadra de basquete, campo de futebol, diversos brinquedos e uma caixa de areia para crianças pequenas.

Para compras diárias, lojas especializadas e gastronomia, tanto a Maasstraat quanto a Rijnstraat estão a curta distância. Aqui você encontra uma variedade de delicatessens, cafés, boutiques e restaurantes que contribuem para a atmosfera vibrante e de vila do bairro.

A acessibilidade é excelente. A Pijp, a Zuidas e o centro de Amsterdam estão a poucos minutos de distância, enquanto o transporte público, estradas de saída e o aeroporto de Schiphol também estão a curta distância.

Distribuição

Através de uma entrada comum no rés do chão, você alcança o apartamento no segundo andar. A escada comum será completamente renovada no final de 2024 e dará uma impressão bem cuidada e representativa. Este andar dispõe de uma ampla e iluminada sala de estar na frente com uma característica janela saliente e grandes janelas que proporcionam uma bela entrada de luz durante o dia. Há uma vista livre para árvores e muito verde na frente, o que proporciona uma sensação espacial incomum e muita privacidade para os padrões de Amsterdam. No lado de trás, estão localizadas a cozinha e o quarto com banheiro privativo. A partir deste andar, também há acesso ao balcão ao longo de toda a largura no lado de trás deste andar.

Através de uma escada interna, você alcança o terceiro e, ao mesmo tempo, o último andar. Aqui estão localizados uma segunda sala de estar, uma cozinha aberta, um quarto e um banheiro espaçoso equipado com banheira, chuveiro e duas pias. A partir do mezanino, há acesso ao terraço ensolarado de aproximadamente 30 m², um lugar maravilhoso para desfrutar do sol durante todo o dia e uma vista surpreendentemente livre sobre a cidade e a skyline de Amsterdam, incluindo a icônica Rembrandttoren.

Existe a possibilidade de realizar mais área de habitação com um terraço generoso, uma adição particularmente valiosa no centro de Amsterdam.

O imóvel faz parte de uma associação de proprietários saudável e bem mantida com um plano de manutenção plurianual (MJOP) ativo. A manutenção é realizada de forma estruturada e a associação dispõe de reservas suficientes. As despesas de serviço atualmente são de € 125,40 por mês e serão ajustadas para € 179,- por mês a partir de 1 de setembro de 2026, conforme o MJOP.

O imóvel está localizado em terreno de arrendamento municipal. A taxa anual atual é de € 1.034,13. O período atual vai até 15 de janeiro de 2059.

O proprietário atual já solicitou as opções para transferência para arrendamento perpétuo. A documentação correspondente com pip está disponível.

Detalhes • Área de habitação GO 97 m² (medida NEN) • Casa geminada dupla distribuída por dois pisos completos • Terraço no telhado ensolarado de cerca de 30 m² • Balcão presente • A atual disposição oferece a possibilidade de usar ambos os andares separadamente • Excelente oportunidade para criar um penthouse ou uma grande casa familiar • Impressões artísticas disponíveis de possíveis disposições futuras • Associação de Proprietários saudável e ativa • MJOP presente • Custos de serviço atualmente € 125,40 por mês • Custos de serviço a partir de 1 de setembro de 2026 € 179,- por mês • Etiqueta energética E • Canon de arrendamento vitalício € 1.034,13 por ano • Período atual de arrendamento vitalício termina em 15 de janeiro de 2059 • Documentação sobre a transferência para arrendamento vitalício disponível • Entrega a ser acordada

Apartamento duplo característico com varanda e terraço na cobertura no coração da Rivierenbuurt!

*Inglês abaixo*

Situado em uma rua tranquila e encantadora no muito desejável Rivierenbuurt, este único apartamento duplo de dois andares, com aproximadamente 97 m², está distribuído em dois andares residenciais completos. Uma casa que pode ser desfrutada confortavelmente em sua forma atual, ao mesmo tempo em que oferece uma rara oportunidade de criar um penthouse espectacular em um dos locais mais procurados de Amsterdam. O layout atual oferece a possibilidade de usar ambos os andares independentemente, cada um com sua própria sala de estar, cozinha, banheiro e quarto. Isso proporciona uma flexibilidade excepcional para uma variedade de arranjos de vida. Ao mesmo tempo, a verdadeira força desta propriedade reside em seu potencial futuro.

Com uma varanda na cobertura ensolarada de aproximadamente 30 m², um balcão adjacente à largura total do piso de estar e a possibilidade de ampliar o nível superior, esta propriedade apresenta uma oportunidade única para criar uma casa geminada espaçosa e contemporânea. As impressões artísticas acompanhantes fornecem uma indicação do que pode ser alcançado: um nível de penthouse cheio de luz com uma cozinha de plano aberto, espaço de estar generoso e grandes portas deslizantes que se abrem para uma varanda na cobertura, combinado com um piso residencial completo oferecendo vários quartos, banheiros e um escritório em casa.

A Associação de Proprietários (VvE) já indicou que está aberta a discussões sobre possíveis futuras possibilidades de expansão, incluindo uma extensão e/ou a adição de um andar extra, naturalmente sujeitas às licenças necessárias, viabilidade estrutural e apresentação de planos concretos. Qualquer desenvolvimento futuro está sujeito às regulamentações aplicáveis e aos procedimentos de aprovação da Prefeitura de Amsterdam. Uma combinação rara de espaço, vida ao ar livre e potencial de desenvolvimento em uma localização onde oportunidades dessa natureza raramente se tornam disponíveis.

Localização Rivierenbuurt há muito é considerada uma das áreas residenciais mais desejáveis de Amsterdã. A região é conhecida por suas ruas largas, arquitetura característica, ambiente agradável e localização central em relação ao centro da cidade. Amstelpark está a aproximadamente 10 minutos a pé e é amplamente considerado um dos parques mais bonitos de Amsterdã, oferecendo vastas áreas verdes, recursos hídricos, jardins paisagísticos, um zoológico de animais de estimação, parquinhos e uma variedade de instalações recreativas. A poucos minutos a pé, você encontrará o Rio Amstel e a área ao redor do Martin Luther King Park. Esta popular área de lazer atrai caminhantes, corredores, ciclistas e aqueles que simplesmente gostam de relaxar à beira da água. A área também abriga De Orangerie aan de Amstel (antigo Amstel Boathouse), um popular restaurante à beira da água com uma varanda com vista para o rio. Durante os meses de verão, pranchas SUP podem ser alugadas diretamente do píer próximo. O vibrante Amstelkwartier também está logo ali, oferecendo varandas à beira da água, locais para nadar ao longo do Amstel e uma ampla seleção de restaurantes e cafés. Do outro lado da Vechtstraat, em direção ao centro da cidade, há um grande parque infantil moderno a aproximadamente cinco minutos a pé, com uma quadra de basquete, campo de futebol, várias estruturas de brincar e uma caixa de areia para crianças menores. Para compras diárias, lojas especializadas e opções de refeições, tanto Maasstraat quanto Rijnstraat estão localizadas nas proximidades. Aqui você encontrará uma mistura atraente de delicatessens, cafés, boutiques e restaurantes, contribuindo para a atmosfera animada, mas semelhante a uma vila, do bairro. A acessibilidade é excelente. De Pijp, o distrito empresarial Zuidas e o centro de Amsterdã podem ser alcançados em minutos, enquanto as conexões de transporte público, principais estradas e o Aeroporto de Schiphol também estão convenientemente próximos.

Layout

Entrada comunitária no rés do chão com acesso ao segundo andar. Ao entrar, é recebido em uma sala de estar brilhante e espaçosa com grandes janelas e uma encantadora janela de sacada, permitindo uma abundância de luz natural ao longo do dia e vistas desobstruídas sobre a vegetação. A cozinha está situada na parte de trás da propriedade, ao lado de um quarto bem proporcionado com um banheiro privativo equipado com vaso sanitário, chuveiro e pia. A partir deste andar, há também acesso direto ao balcão voltado para o leste. Através de uma escada interna privada com luz natural generosa, pode-se chegar ao terceiro e último andar. Este nível compreende um hall com acesso à sala de estar e cozinha aberta. Além disso, há um quarto separado e um banheiro espaçoso equipado com banheira, chuveiro com box e duas pias. A partir do patamar, há acesso à varanda na cobertura ensolarada de 30m2 com uma vista espectacular sobre a cidade e a icônica Rembrandttower.

A propriedade faz parte de uma associação de proprietários de imóveis (VvE) saudável e bem mantida com um plano de manutenção plurianual (MJOP) em vigor. A manutenção é realizada estruturalmente e a associação possui reservas suficientes. As despesas de serviço mensais são atualmente de € 125,40 e serão de € 179,00 por mês a partir de 1º de setembro de 2026, para estar em conformidade com o MJOP.

A propriedade está situada em terreno arrendado e os custos anuais são de €1.034,13. Prazo até 15 de janeiro de 2059. O proprietário atual solicitou as opções de arrendamento perpétuo e as opções e pip podem ser encontradas nos documentos.

A etiqueta energética atual é E.

Especialidades • 97 m² de área habitável (medida NEN) • Residência dupla superior • Terraço ensolarado no telhado de 30m2 • Varanda voltada para o leste no segundo andar • Atualmente configurado como dois apartamentos separados • Possibilidade de criar um amplo andar superior totalmente renovado, conforme pode ser visto nos renders • VvE saudável e bem mantida, custos de serviço mensais € 125,40 e serão € 179,00 a partir de 1º de setembro de 2026. • Plano de manutenção multianual (MJOP) disponível • Fundos de reserva suficientes presentes na VvE • Etiqueta energética E • Situado em terreno arrendado € 1.034,13 por ano até 15 de janeiro de 2059. Pacote de informações pessoais para arrendamento perpétuo está disponível • Entrega mediante consulta