Duurzame twee-onder-een-kapwoning aan water met energielabel A+

Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1995, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Esse-Hoog in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **147 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning optimaal wooncomfort.

De woning is recentelijk grondig verduurzaamd en beschikt over een **warmtepomp**, **12 zonnepanelen** en een **energielabel A+**, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming op alle drie de woonlagen.

**Indeling:** * **Begane grond:** Royale woonkamer met open keuken, hal, meterkast, separaat toilet, trapopgang en toegang tot de garage. * **Eerste verdieping:** Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. * **Tweede verdieping:** Een sfeervolle hoofdslaapkamer met een vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een luxe hotelsfeer.

**Exterieur en locatie:** De woning beschikt over een eigen oprit met garage en een achtertuin gelegen op het noordoosten, die direct grenst aan het water. Geniet van een rustige en groene buitenruimte. De ligging in de kindvriendelijke wijk Esse-Hoog biedt rustige straten en uitstekende voorzieningen, waaronder scholen en sportfaciliteiten. Het NS-station is op fietsafstand bereikbaar, evenals winkelcentrum Reigerhof en recreatiegebied Hitland.

Dit is een unieke kans om te wonen in een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning op een prachtige locatie.